Pachuca mantiene precios por metro cuadrado inferiores al promedio de otras zonas metropolitanas analizadas, mientras Tizayuca concentra el mayor volumen de operaciones en su región.
El mercado inmobiliario residencial de Hidalgo gana atractivo en el centro del país por una combinación de precios de vivienda relativamente accesibles y niveles de plusvalía que destacan frente a otras zonas metropolitanas.
El análisis Los datos detrás de las nuevas oportunidades inmobiliarias de Hidalgo, elaborado por Accumin Intelligence y difundido por Tinsa México by Accumin, identifica cuatro mercados principales en la entidad: Pachuca, Tizayuca-Atotonilco, Tulancingo y Tula.
La oferta habitacional se concentra principalmente en los segmentos Tradicional y Medio, con precios que van de 550 mil a 2.9 millones de pesos.
Pachuca destaca por plusvalía
En departamentos de los segmentos Medio y Residencial, la zona metropolitana de Pachuca registra un precio promedio de 21 mil 396 pesos por metro cuadrado, 39% por debajo de los 34 mil 911 pesos que promedian las 14 zonas metropolitanas consideradas en el estudio.
A pesar de esa diferencia, la plusvalía anual alcanza 20%, la tercera más alta entre las ciudades comparadas, sólo detrás de Juárez y León.
En casas, Pachuca registra un precio promedio de 17 mil 842 pesos por metro cuadrado, también inferior al promedio de 20 mil 381 pesos de las zonas analizadas. En este segmento, la plusvalía anual se ubica en 12.1%.
Los departamentos vendidos en la capital hidalguense tienen una superficie promedio de 65.3 metros cuadrados, mientras que las casas alcanzan 110.4 metros cuadrados de construcción.
El crecimiento inmobiliario de la zona metropolitana también se extiende hacia Mineral de la Reforma y Zempoala.
Tizayuca concentra operaciones
Tizayuca destaca por registrar el mayor volumen de operaciones dentro de su mercado regional y por una oferta de viviendas de menor tamaño y precio.
El municipio concentra 76.8% de las transacciones de la región Tizayuca-Atotonilco, donde su cercanía con la Ciudad de México representa uno de los principales factores de ubicación.
En Tulancingo, el precio de la vivienda mantiene una trayectoria ascendente. El valor por metro cuadrado pasó de poco más de 11 mil pesos a principios de 2023 a 15 mil 953 pesos durante el segundo trimestre de 2026.
Las casas comercializadas en este mercado tienen en promedio 105.4 metros cuadrados de construcción y tres recámaras.
Tula presenta el mercado de menor volumen entre las cuatro regiones estudiadas, con 58 operaciones y un precio promedio de 14 mil 441 pesos por metro cuadrado.
A nivel municipal, el estudio destaca el comportamiento de las casas en San Agustín Tlaxiaca, con una plusvalía anual de 24.2%.
En departamentos sobresalen Pachuca de Soto, con 20.9%, y Zempoala, con 15.7%, cifras que reflejan el crecimiento de distintos corredores habitacionales de Hidalgo.
